智能家居是以住宅为平台，为人们提供一个安全、舒适、方便、快捷的生活居住环境是现代智能家居的基本功能与宗旨。随着社会经济的不断发展、人们生活节奏也日益加快。因此人们在此居住环境下，为形成一个高效快捷的生活模式，对家居的便捷性提出了更高的要求，如：人们可以通过在家里内部建立一个通信网络，通过软件、遥控器等执行中枢，对该内部通信网络控制下的家具设备进行防范、监测，掌握其动态。通过以上措施，从而构建一个高级便利的设施系统。

　　对于智能家居行业，国家为了促使物联网技术迅速发展，相关部门频繁出台了政策扶持。首先是国家发改委、工信部等14个相关单位联合了《国家物联网发展专项行动计划》、《关于加快发展物联网建设广东的实施方案（2011―2015）》，明确强调重点推进智慧广州的试点建设，加快在社会领域的广泛应用。国家政策大力扶持物联网智能家居行业发展的倾向十分明显，同时研发智能家居所耗费成本也与和谐绿色健康生活的人文理念相匹配。

　　近几年广州智能家居行业发展迅速，陆续举办了广州智能家居展、中国（广州）国际智慧城市发展论坛，物联网与云计算应用大会等也为智能家居行业的发展营造了良好的经济氛围。

　　（1）智能家居行业结合房地产行业，市场需求大，发展前景好。广州作为广东省会城市，拥有较好的工作环境、基础设备等吸引着无数人群涌入。而涌入广州工作的人们大多希望能在广州定居。因此即使广州房价虽高，但销量依旧火爆，市场需求依旧很大。而较高的房价和“限购令”政策的出台也间接筛选那些中低水平的普通消费者，从而保留消费能力较强、追求更高生活理念的高消费者。许多的IT企业与房地产企业强强合作，不断提高技术研发水平，共同建立智能家居系统、开办产品展示店、智能家居体验馆等。随着智能家居处于起步阶段，大部分用户还仅有初次体验，暂时无品牌忠诚度，有利于企业品牌竞争力的形成与发展。

　　（2）广州智能家居企业起步较早，拥有较多经验。广州作为“智慧广东”试点示范城市，特别是在交通智能卡系列，如地铁APM系统、羊城通等实施了物联网技术应用项目，同时也积累了物联网技术应用经验。一大批实力较强、在智能家居行业内拥有最先进的产品技术、完善产品线、物联网技术研究方面有较高水平的优质企业进驻广州，如：广州市聚晖电子科技有限公司、广州市河东电子有限公司（HDL）等都是支撑智慧城市建设的重要技术力量。

　　（1）产品设计水平整体不高。因我国智能家居起步晚于国外，因此国内智能家居产品项目设计总体水平不高，具体表现为：功能不够强大，有些产品看似功能强大但在使用过程中不够人性化设计、部分产品操作性较低，缺乏实用性等无法激起消费者的消费欲望。

　　（2）价格较高、不接地气、不亲民。由于技术研发前期投入大量的人力物力财力搞研究开发、申请专利，同时需要开发市场、宣传产品等导致智能家居市场价格总体偏高。比如装修一套三室二厅的房子，假设需要安装智能家居系统，若只是普通的灯光控制最便宜的2万元左右，国内具有常规功能的产品至少需要5万～9万元，国外进口高档的一般是10万～20万元。别墅区另外计算。此等价格自然让不少中低消费者有心无力，望而却步。而厂家主要侧重智能家居产品的生产和销售环节，却忽略了售后服务、售后跟踪环节，因此在发展过程中受到比较大的限制。

　　（3）机会分析：广州市委、市政府积极推出政策支持智能家居行业发展，为建设智慧城市和信息广州，广州市政府将推进物联网应用和发展作为重要工作。此外，广州市政府计划每年从高新技术产业发展资金中拿出1亿元，用于建设物联网发展体系，建设物联网的重大科技专项，加大力度致力于物联网共性技术研发、应用推广和产业应用。

　　（4）威胁分析：较高的市场价格导致智能家居行业的市场定位局限于中高端消费者导致市场份额不多，加之国内其他城市和国外产品给广州市场带来一定的冲击。此外，广州智能家居市场多种技术五花八门层出不穷，各个技术对产品的兼容性和系统整合性的标准不一，差别颇大。市场本身缺少行业统一标准与规范，产品质量需要不断提高营销模式需要不断创新等。

　　从广州智能家居的宏观环境分析可以看得出，广州智能家居市场总体的外部环境较为良好，我们相信，经济的发展给广州智能家居产业带来广阔的发展前景，使其能顺利、蓬勃发展。

　　（1）采取与房地产商合作的方式。可以与广州较大型的房地产商如万科、恒大、碧桂园等房地产商合作，重点着手开发新型智能小区，也是多数智能家居企业采用的营销模式之一。短期看来会增加房地产开发商的开发成本，但是长远看来，智能家居有着良好的市场发展前景。

　　（2）采取实体店营销模式。可以采用在相关商区开设实体店。实体店营销模式在某种程度上更加接近消费者的消费心理，因为实体店里的产品展示区、体验区使消费者看得见、摸得着，用着心里也踏实，因此也是让广州百姓了解和体验智能生活的较好方式。

　　（3）采取大型超市销售模式。广州拥有较多的大型连锁超市，如广百百货、百佳百货、永旺百货等，是消费者经常出入的购物场所，在大型连锁超市销售智能家居产品可以增加产品的曝光率，提高消费者的认知能力，刺激消费者消费。

　　（4）采取互联网销售模式。广州大部分市民几乎天天接触互联网，因此可以借助互联网手段进行销售。例如微信，现阶段几乎没有人不用微信通信，因此可以在微信朋友圈开展新一轮FEED流广告，针对不同的客户群投入不同的智能家居产品广告，提供更多维度的效果分析，带来良好的用户体验和价值。

　　南通市对区域内2017年上半年的居民收入与消费状况进行了统计分析，结果显示，仅农村地区的人均可支配收入为10405元，相较去年同期增长约837元，增比为8.7%，相较于去年同期增幅回落约0.2%，南通市整体的消费结构变化与之相差不大。在国家整体的发展政策当中，江苏沿海开发地区以及长江三角洲地区的一体化战略发展，对国家整体的经济发展具有重要意义。相应的，南通市由于其特殊的地理位置与经济发展历史，对促进区域发展战略的执行与实现具有重要意义。

　　在社会生产当中，消费是经济循环过程中的重要环节，对拉动经济增长具有不可忽视的作用。而在市场经济当中，社会经济的增长，不仅会受到生产供给的影响，同样也会受到有效需求的影响，需求决定社会生产规模、生产与发展方向、发展范围等，若无法保证社会需求的持续稳定，则会进一步影响产业发展前途受到制约。在社会需求方面，消费需求、投资需求以及净出口需求的综合作用能够带动经济增长，通过国内外的发展经验总结，能够明确消费需求在全国生产总值当中的占比往往会超过60%，由此可以得出居民消费对经济增长具有重要作用。

　　（1）从消费角度进行分析，自改革开放以来，我国整体的居民消费总额都处于逐年递增的发展趋势。近年来，在政府相关宏观调控政策的促进下，南通市的居民消费生活水平在不断增加，据南通市统计局的统计结果显示，2016年，全体居民的人均可支配收入达到30084元，与2015年相比增长9.1%，其中农村居民的人均可支配收入，同比增长8.5%，达18741元，而城镇居民的人均可支配收入达到39247元，同比增长8.1%；相应的全体居民人均消费支出为19827元，相比2015年增长约8.0%，而农村人均消费支出增比为11.5%，远远高于城镇居民消费支出增长的6.5%。近几年，南通市整体的居民消费支出总量依旧呈现为上升趋势，但通过数据分析，能够发现，农村消费支出与城镇消费支出金额方面还存在较大差距，进而影响城市居民整体的消费需求不足，对拉动城市经济增长造成了一定的制约作用。

　　（2）以消费所占GDP比重的角度进行分析。通过与发达国家的消费需求进行比较能够发现，我国现阶段的居民消费率较低，而投资率偏高。最终消费占GDP总额的比重被称为消费率，能够表明国民生产总值的支出有多少用于政府消费以及居民消费。就南通市来说，城市最终消费支出中，政府消费率一直处于平稳状态，其波动范围约为2%，由此能够明确，居民消费支出是消费率上升关键。通过居民消费率能够对居民消费支出水平进行有效衡量，相比于发达国家，如美国与英国，其国家总消费支出在国内生产总值当中的比重均超出80%，相比之下，我国居民消费率仅为60%左右，表明居民整体消费结构增长较慢，影响国家经济的整体增长。

　　（1）产品结构传导。在新的发展时期，产品结构的变化逐渐加快，在一定程度上会影响消费结构的变化，进而会影响经济发展水平。以南通市为例，在居民收入普遍处于中下游水平的情况下，农产品的消费占比较高。通过对消费市场的观察与分析，能够明确居民消费产品类型主要包括农产品、工业消费品以及服务消费品，相应的产业结构则为农业、工业以及服务业。因此，产品结构的调整会进一步影响产业结构与消费结构的转移与升级。在消费需求的角度，增加居民的人均收入，将会影响消费市场整体需求的变化，通过产品结构需求的变化，还能进一步刺激科技创新，推动基础创新。

　　（2）产业结构传导。消费结构的升级能够借助产业结构的升级促进经济发展。消费结构的升级作用于产业结构，利用两者的高度密切关系，通过协调作用推动整体经济水平的提升。产业结构在城市规划当中具有重要意义，能够决定生产的方向与内容，在某种程度上来看，优化产业结构，也是促进消费结构升级的重要途径。消费结构的优化升级作用于生产资料，依据消费市场的产品需求制定生产方案，达到优化生产结构的效果，对促进生产与经营利益的提升具有重要作用。在经济运转的角度来看，在国内整体经济市场的转变下，买方市场的作用越来越明显，消费影响也越来越突出，产业结构的转变需要消费结构升级过程中所产生的推动力量。整体经济的迅速发展，进一步推动了产业结构的转变，而转变产业结构基于的是居民的人均可支配收入，将其作用于消费结构，即能够利用消费结构的升级不断推动产业结构不断向更高的级别发展，在促使产业结构能够适用于社会发展，保证整体经济的快速发展。

　　（1）居民消费结构定性分析。自改革开放以来，我国居民消费结构一直处于不断升级的状态。改革开放初期，居民消费方向多以饮食及住房为主。发展至今，用车、娱乐以及服务性消费，逐渐成了居民收入分配的主要流向。“十三五”规划提出后，中国迎来了第三次居民消费结构的升级，精神消费在居民消费中所占的比例显著提升。以南通地区为例，调查结果显示，2014年，我国南通地区农村居民衣着、食品、居住及出行消费比例，分别为7.1%、27.8%、20.0%及13.1%。娱乐及服务性消费占据比例仅为8.8%。城市居民衣食住行等基本生活消费比例与农村居民类似，娱乐及服务性消费占总消费比例为10.4%，较农村居民消费相比，比例偏高。判断与城市地区基础设施完善、居民收入偏高存在联系。发展至2016年，农村及城镇居民各项消费比例均得到了一定程度的提升，以娱乐与服务性消费比例提升程度最为明显。表明，我国居民的消费结构，正面临着从生存性消费到发展性消费，再到物质性消费与服务性消费的转变。

　　（2）消费结构与经济增长定性分析。居民消费结构的变化，与产业结构的升级，以及经济的增长存在显著的联系。改革开放初期，百废待兴，社会经济发展及人均GDP较低，居民生活质量差。在此环境下，恩格尔系数通常会呈现出高增长的状态。随着产业结构的升级与改革，服务业脱颖而出，成了与工业及农业并驾齐驱的，促进国家经济增长的主要支柱。服务业的繁荣，为居民就业问题的解决提供了广阔的空间和更多的机会，居民收入明显增加。部分高收入家庭，饮食消费占据总收入的比例降低，恩格尔系数降低，居民生活质量显著提高，居民在服务业以及娱乐行业中所投入的收入比例越来越大，消费结构明显改变。以南通地区为例，2014年，南通地区GDP总值为5653亿元。至2016年末，南通地区GDP总值已达6768亿元。结合该地区居民消费结构的变化趋势可以看出，居民消费结构与经济增长之间相互影响相互制约。经济的增长可加速居民消费结构的升级。反之，当居民收入流向服务与娱乐行业中比例增加时，经济同样会随之增长。

　　以我国江苏南通地区为例，采用面板数据分析模型，对居民消费结构在促进经济增长方面的效果进行了定量分析：

　　（1）数据的选取。本课题选取我国江苏南通地区2010~2016年GDP总值作为主要分析数据（图1），对居民消费结构对经济增长的影响进行了定量分析。课题所选数据，均来自我国统计年鉴。共选取指标如下：一为消费的服务项目与工业品的支出比例。

　　（2）模型的建立。本课题所选模型以面板数据分析模型为主，分析流程如下：首先，判断变量间是否存在长期的稳定关系。其次，根据江苏南通地区2010年~2016年GDP总值的变化情况，进行协整检验，并采用面板数据分析模型分析各GDP数据。最后，采用回归计量分析方法，分析居民消费结构升级与区域经济增长之间的关系。分析结果显示：第一，变量1ADF检验值为15.6，p=0.01。变量2ADF检验值为14.3，p=0.02。对比显示，变量之间存在长期的稳定关系。第二，协整检验结果提示，T统计量为-2.43，p=0.00。第三，回归计量分析结果提示，居民消费结构升级与区域经济增长之间正相关。3.3定量分析结论通过对定量分析结果的观察发现：第一，居民消费的服务项目与工业品支出比例，是反映居民消费结构的主要指标。服务项目所占比例越大，居民消费结构越倾向于服务性消费，升级效果越明显。第二，居民消费结构的转变，可促进产业结构发生转变，进而影响区域的GDP水平，引导区域经济的发展方向。简单地讲，但居民消费结构由生存性消费转变为服务性消费时，服务业在各产业中所占比例会随之提高，经济增长速度随之加快。

　　居民消费结构升级对经济增长的重要拉动作用，并能够保持长期均衡的关系。因此，采取长期稳定的政策，促进居民消费结构升级，能够进一步维持经济持续增长，推动我国整体经济的健康发展。基于南通市的居民消费与经济发展水平，扩大城市居民的整体消费需求可通过以下几个方面推动政策制定与执行。

　　城市居民的消费需求量直接受到居民实际购买力的影响，所以在促进居民消费需求扩张的过程中，应考虑居民实际购买力在其中的支撑作用。通过分析能够得出，实现城市居民消费需求的有效扩张，需要提升城市居民的实际购买力，相应的，需要解决城市居民收入与价格水平对其造成的影响作用。城镇与农村的居民收入水平存在较大差距，进而影响整体居民的实际购买力提升难度较大，针对这一发展状况，需要加大政策扶持力度，推动农村地区的整体发展，近而推动城市整体居民收入水平的提升。促进居民整体收入水平的提升，在这一过程中，还要重视缩小居民之间的收入差距。分析我国整体的产业结构以及人口分布与就业状况，能够了解到我国低收入阶层的人数总量占总人口数的70%左右，严重影响城市及国家整体消费结构的进一步升级优化，对经济增长带来了极大的制约作用。因此，在优化居民消费结构的过程中，需要重点调整收入分配结构，通过保证收入分配的公平性与公正性，增强其消费支付能力。只有上绝大多数的低收入群体的消费需求与实际支付能力得到扩张，才能进一步推动经济增长的全面实现。除此之外，价格因素对居民消费拉动经济增长的影响作用也很大。价格的不规则浮动，会影响居民消费欲望呈现不稳定的形式，所以要对价格的波动状况进行有效控制。一方面可适当加强价格监测预警分析，另一方面则要对市场价格进行严格监管，对价格欺诈、压级压价等不正当的经营竞争行为进行严肃处理，营造一个良好的消费环境，规范消费市场秩序，从而引导城市居民的正确消费观念。

　　社会保障体系的完善程度与社会保障的投资力度之间具有十分密切的联系，其中改善社会保障基金筹划当中存在的问题，对社会主义保障制度的全面改革具有重要意义；相应的，在改革执行过程中，始终保持改革内容的透明度，尽早完善教育、医疗、教育、保险等居民基础消费方面的措施，在公众监督下，最大程度上促进改革制度化、具体化以及规范化。完善社会保障体系，首先需要构建具有实际应用价值的社会保障制度。现阶段，无论是居民消费结构还是城市产业结构都处于大调整时期，这就要求社会保障体系要尽快达到发展需求水平，如此才能进一步推动社会产业结构的整体优化升级，进一步才能实现推动经济增长的发展目标。目前，我国已经正式步入人口老龄化的特殊发展时期，因此，需要重点完善针对老年人的社会保障工作，进而调整城市居民的消费心理预期，以达到优化消费结构的效果，进一步推动城市经济的增长。另外，城市居民的收入水平优化也同样与社会保障体系有着密切的关系，在劳动力市场的培育过程中，应将职业介绍作为就业服务的重要手段，控制劳务输出呈现为有计划、有组织的输出形式；通过扩大就业渠道，推动农村剩余劳动力走出来，平衡城镇与农村地区的发展矛盾与就业矛盾，进而促进经济增长。

　　随着经济水平的不断提升，城市居民的消费特征发生了很大的转变，个性化消费与高品质消费的需求量越来越大，主要表现为对文化娱乐、旅游以及保险金融的消费需求不断增加，就现阶段的发展前景预测，此类消费需求在一段时间内都会保持在较高位置。为满足这类消费需求，需要通过以下几种方式创新消费热点：首先，基于当前的消费供给产业与体系等，调整其滞后性，以适应消费结构升级为调整方向和趋势，充分利用先进技术与宏观调控政策等，不断提高产品质量与服务质量。其次，在优化居民消费结构的过程中，应保证与投资结构之间的发展协调，对于热门的投资行业，如房地产、汽车、互联网以及旅游等方面，通过对其投资结构进行调整，将当前的投资重点调整为与民生相关的领域当中，进而实现对居民收入分配的有效调整。最后，增加居民收入有利于提升居民整体消费水平，具体手段包括提升居民的工资水准、降低税收标准等。从消费的角度考虑消费热点，可总结新时期居民的消费习惯，重点从节假日消费市场入手，推动各类商品的销售，并有效提升消费服务体验。在商品销售前期，组织大量的宣传活动，充分发挥城市自身所具有的资源优势，推出特色优惠活动等。以南通市为例，住房领域依旧是城市居民的消费热点，针对消费结构问题，可适当组织和推动与房地产相关行业的协调发展，提供建筑、装修以及家居装饰等一条龙式的服务方案；而在汽车行业，则可通过优化城市道路网络、停车服务等方面，推动智慧交通的全面实现，进而促进汽车与二手车消费。在新经济形势下，消费结构的升级影响新型消费方式的不断推广。在互联网技术的推动下，网络购物已经普及到千家万户，随着网络业务的不断扩展，影响了手机支付的消费模式逐渐被居民所认可，并在生活消费过程中广泛应用。在网络购物与手机支付的推动下，居民的消费观念也相应发生了极大的变化，同时也进一步推动了电信产品与通信行业的整体发展，同时也推动了相关消费结构的优化，相应的信息消费技术得到了充分的发展与进步。随着居民消费模式的整体转变，传统行业逐渐与互联网技术进行结合，需要充分借鉴先进的发展经验，以尽快适应当前的消费模式。

　　消费环境是影响居民消费欲望与消费情绪的重要因素，同时也是维护居民合法权益的重要途径，针对现阶段消费市场过于混乱等问题，可采取多种手段对其进行有效整顿，进而消除居民在消费过程中对产品质量与产品价格的忧虑心理，促进区域内居民的整体消费率。构建和谐的消费环境，首先要充分考虑居民的日常消费观念、消费习惯以及消费偏好，制定有针对性的构建方案，强化市场监督与市场管理，进一步有效调整社会整体的消费环境。在净化消费环境的过程中，监督是重要的整顿手段，其中，通过新闻舆论监督、行政执法监督以及社会群众监督等多种形式的综合运用，能够有效处理消费市场上价格欺诈、产品作假以及信用失效等违法、违规行为，形成完善的市场监督体系，能够在更大程度上保证居民的消费权益。除此之外，在消费市场的运行过程中，市场秩序需要得到硬性制度的有效控制，在法律与行业规范等的约束下，能够进一步净化消费市场，从根本上剔除市场当中商业欺诈、骗税逃税等行为。通过对消费市场上的不良行为进行严厉打击，能够为消费者构建一个健康良好的消费环境，从而引导居民乐于消费、主动消费，维护居民放心消费。以此为发展目标，相关政府部门也需要专门建立职能监督部门，在工商管理部门等的配合下，对虚假广告、欺骗销售等不良市场现象进行严厉惩处，并适当设立赔偿标准，维护居民的消费权益。

　　综上所述，以南通市为例对居民消费结构升级对经济增长的影响进行研究，有利于提升城市以及国家的整体经济水平。通过相关分析，能够进一步明确居民消费结构升级对经济增长的推动作用，充分利用相关推动策略，为居民营造一个健康的消费环境，进而转变居民的消费观念，促进居民的消费意愿，以达到以消费结构升级推动经济增长的发展效果。

　　[1]巩明莉.河南省城镇居民消费结构对经济增长的影响分析[D].郑州大学,2015.

　　[2]姜燕.居民消费结构变动对经济增长的影响研究[J].商场现代化,2012（12）.

　　[3]胡波.居民消费结构变动对经济增长的影响研究[J].现代经济信息,2014（11）.

　　[4]凌炼.消费金融对我国城镇居民消费行为的影响研究[D].湖南大学,2016.

　　[5]郝正亚.河北省居民消费结构与产业结构关联研究[D].河北农业大学,2008.

　　近些年来,房地产业对于经济的贡献不断增大,已经成为了我国宏观经济的支柱产业。房地产业的繁荣发展对中国经济的持续增长起着举足轻重的作用。我国房地产业起步较晚,发展历程较短,目前还存在许多问题。其中,居高不下的房价已经演变为备受瞩目的经济问题和社会问题。过高的房价造成了普通居民买不起房的局面,直接影响着社会的稳定与和谐发展。为此,如何有效调控房价,促进房地产业健康稳定发展,已成为当前社会关注的热点问题。市场集中度是衡量市场结构的主要指标,能够预测价格偏离竞争水平的程度,以更好地掌握产业发展动态。因此,本文尝试从房地产市场结构、供给和需求三个方面来探讨对房价的影响,为房地产宏观调控提供理论依据,从而推动我国房地产行业的稳健发展。

　　房地产市场结构分析。第一,房地产开发企业数量和规模分析。企业是市场的主体,其数量的多少及分布状况对产业内的竞争状况有重大影响。随着住宅商品市场化改革,房地产行业开始迅速发展。据国家统计局《1999-2008房地产统计年鉴》显示,在企业数量上,1999～2008年,房地产开发企业总体上呈现增加的趋势,尤其是2003～2004年,房地产企业数量增长幅度达60%;2004～2005年,房地产企业小幅减少;2005～2007年,房地产企业数量继续稳步上升,2007年达到62518个;2008年,房地产企业数量急剧增加到87562个,是1999年的3.4倍。从企业规模来看,虽然房地产企业实收资本总量在不断增加,但单个企业的实收资本金额依然很小,2008年企业平均实收资本为31477万元。2008年,房地产企业总资产为1448335.55亿元,平均每个企业资产为16540万元,单个企业的总资产金额仍很小。可见,房地产开发企业的整体规模是较小的。

　　第二,房地产市场集中度分析。市场集中度是表示在特定的产业或市场中,卖者或者买者具有怎样的规模结构的指标,是决定市场结构的最重要因素,也是反映市场竞争程度的重要指标。衡量市场集中度有绝对指标和相对指标,鉴于绝对指标简单,应用广泛,结合房地产行业特点,笔者采用绝对指标来分析房地产业市场集中度。其计算公式为:CRn = / 。其中,CRn表示某行业前n家最大企业的有关数值(产量、销售量、销售收入等)行业比重。按照房地产企业的主营业务收入作为统一指标,计算出2001～2007年间中国前十名房地产企业数目的房地产业市场集中度。

　　根据2000～2007年房地产统计年鉴、中国房地产上市公司TOP10研究、中国房地产排行网及各房地产开发企业财务年报相关数据得知,2001～2005年房地产企业的集中度逐年下降,从2001年的3.21%下降为1.91%。虽然近年来集中度有所增加,但行业集中度仍然很低,到2007年也只达到了3.38%。

　　相比之下,美国、英国、日本等发达国家房地产行业的市场集中度要高得多,2005年前5位开发商市场份额分别达到10.3%、30.8%和17.8%。①而香港地区,前十大开发企业的市场占有率为80%。②可见,中国房地产企业的市场集中度很低,与房地产业成熟的垄断竞争型市场结构还有很大差距。

　　中国房地产价格分析。近年来,随着房地产市场的发展,加之物价上涨和炒房团的影响,我国商品房价格不断上涨。

　　如表1所示,1999～2008年,我国房地产商品房价格在不断上升,尤其是2003～2007年,价格增长幅度急剧加大。其中2004年、2005年、2007年的价格增长幅度分别为17.8%,14.0%和14.8%,2007年达到了3864元/平方米;2008年,销售价格稍有回落,但是仍维持在3800元/平方米的高位。

　　国际上通行判断房价是否合理的标准是房价与家庭收入比。世界银行一般认为房价收入比在3～6倍之间较为适当,低于3就会出现住房供不应求的局面,高于6就说明住房价格超出了城镇居民的经济承受能力。据统计,发达国家如美国、日本的房价收入比均在3～6之间,而中国目前房价收入比偏高。1999～2003年,全国房价收入比保持一种较平稳的运行态势,在6.15左右;2003～2007年,随着房价增长速度超过人均可支配收入的增长速度,房价收入比明显上升,2007年达到7.44的历史最高水平,出现较为严重的失衡。而2008年房价收入比稍有下降,为6.78。③房价的上涨,已经远远超出了居民的收入水平,这必将抑制居民其他消费,加剧社会收入的不公,影响居民生活水平的提高,使得严峻的住房难现象进一步加剧。

　　为了研究房地产市场集中度对房价的影响,本文尝试建立房地产商品价格的回归模型。假设房地产市场竞争、商品房供给和市场需求与房价存在线性关系。将房地产市场竞争程度、商品房供给和市场需求一起作为自变量,将房价作为因变量,探讨其中的相关关系。

　　以市场集中度X1来衡量市场竞争程度这一变量,用新增住房面积(当年竣工房屋面积)X2来表示供给情况,用居民可支配收入X3来衡量市场需求这一变量,房地产价格则用每年商品房平均销售价格Y来表示。鉴于分析上述几个影响因素与房价之间的关系,且都是随机变量,而回归分析是揭示一个变量如何与其他变量相联系,并用数学表达式将它们之间的关系描述出来,据此对因变量进行估计和预测的分析方法。本文建立探讨我国房地产市场集中度及其他因素对房价影响的计量模型如下:

　　Y= ,其中 (i=0、1、2、3)为参数;ε为误差项,并服从(0,σ)分布。

　　数据选取及标准化处理。选取1998～2008年的各自变量和因变量的时间序列数据(如表3所示)。

　　回归分析及检验。将Y、X1、X2、X3作为解释变量全部代入方程进行回归,运用Eviews软件进行回归分析,结果如下:(见表3)

　　数据检验:由表3可以看出R2=0.984526,拟合程度较好,回归方程显著。当α取0.10,Fα(k-1,n-k)= Fα(2,8)=3.11。由于F=148.4568>

　　Fα(k-1,n-k),从而拒绝房价Y与各自变量无线性关系的虚拟假设,即回归方程从整体上而言是显著的。

　　tα/2(n-k)= tα/2 (8)=1.8595,各变量的t≥tα/2(n-k),所以各个变量能通过t检验,这些变量对市场集中度Y有显著影响。DW=2.037866≈2(1-0.000001),根据判定法则,DW≈2(1-P)时,序列不存在自相关。因此,残差服从独立性检验,方程的常数项及自变量均显著,回归拟合结果的相对误差较小,回归模型选择合适。

　　实证分析。从上文的模型分析结果中可以看出:该回归方程对全国房地产商品平均市场价格有较高的解释度。市场集中度与房价之间存在高度的负相关关系,偏回归系数为27.26492,即随着市场集中度的提高,每上升一个单位,房价就会下降约27个单位。这说明市场集中度是房价最重要的影响因素,当房地产市场走向适度集中时会显著稳定房价,优化市场结构,推动房价逐步下降。房地产价格与新增住房面积存在负相关关系,偏回归系数为0.699978,即随着住房供给量的扩大,每供给1单位产品,房价下降约70%单位。这表明目前的房地产市场供应量还远远满足不了城市居民住房需求。人均可支配收入对房地产价格的影响为正,反映了房价与居民收入呈正相关关系。当居民有足够的收入时,才能承受较高的房价,不然购房意愿就不能变成现实的需求。

　　适当提高市场集中度。市场集中度是影响房地产商品价格最显著的因素。因而,提高房地产市场的集中度是调控房价的当务之急。

　　为此,第一,提高房地产业进入门槛。通过土地、信贷等政策规制,从源头上减少开发规模小、资金实力弱、信用资质低的企业,逐渐形成以大企业为主导,中小企业并存的房地产市场结构。

　　第二,促进房地产业信息公开,规范房地产市场的竞争,加强社会监督和行政处罚的力度,鼓励房地产企业充分按照市场规律优胜劣汰,促进企业间的兼并和重组,从而使行业集中度走向适度集中。

　　第三,采取区别对待的政策,加大对实力雄厚的大企业的扶植力度,促进其自身的继续壮大发展,逐渐形成全国性的龙头企业,同时推动龙头企业发挥规模经济效益,实施合理的市场房价,承担一定的社会责任。

　　合理增加住房供应量。增加住房供应量是缓解当前房地产市场供需失衡的直接手段。根据目前和未来一段时间内居民的消费需求实际,合理确定不同档次房屋的开发供给比例。增加经济适用房和中小套型住房的供应比例,控制豪华型、大面积住房的建造比例。通过税收和金融政策,鼓励和支持廉租房等保障房的建设,有条件的地方还可以探索“联众合伙建房”等模式,尽可能有效地增加市场住房供应量。为此,政府部门应该科学制定政策,根据不同城市自身社会发展与消费需求状况,确定合理的浮动范围及比例,加大市场监管力度和社会监督效力,更大程度地满足中低收入者住房的需求。

　　切实提高居民收入水平。提高居居民收入水平是增强居民购买实力的重要方面。因此,要不断推行工资改革,增加居民货币和福利收入,使居民的收入水平不断与经济发展水平相一致。中国作为世界第二大经济体,要把多年来经济增长的收益真正还富于民,切实有效地逐步提高工资水平,运用税收杠杆,调控较高收入水平居民的收入,增加中低等收入居民的收入水平,不断壮大和稳定我国中等收入水平居民的队伍,促使居民的购买能力逐渐提高,从而使大多数人买得起房、住得起房,实现住有所居的社会目标,增加人民的福祉,使广大人民充分共享社会主义改革发展的伟大成果。

　　据统计,1998～2003年,商品房销售价格年均递增6.5%,2004年直接陡涨18.9%,以后逐年都在19%以上,商品房销售价格从1998年的2063元/m2增加到2007年的3864元/m2,增幅达87.3%。④一般来说,人口、居民收入、住房供应、信贷政策、利率变化率、市场结构等均会对住宅价格产生影响。本文根据产业组织理论,运用市场集中度分析房地产市场结构,同时考虑到房地产市场的供应和需求因素,并通过多元回归模型进行定量定性分析,找出对房价起决定作用的变量,从而为房价的科学有效调整提供理论依据。进而,从房地产市场结构、供给和需求三个方面来探讨对房价的影响,为房地产宏观调控提供理论依据,希望借此推动我国房地产行业的稳健发展。(作者单位:首都师范大学政法学院)

　　家居装饰历来就是人们生活的一部分，是生活的艺术。随着经济全球化的发展，物质的极大丰富带给人们琳琅满目的商品和更多的选择，怎么样的搭配更协调，更高雅，更能彰显居者的品味。据国家权威机构统计表明：全国33个省会城市，393个地级城市，近3000个县级城市，家居装饰的年消费能力高达2000元～3000亿元。中国家居零售业经济增长速度是GDP增长速度的 400% 以上。从2000 年至今，全国家居零售消费量以年均 30%以上的速度增长。2012年超过1.3万亿元。

　　1.宜家家居简介。宜家家居于1943年创建于瑞典。创始人英格瓦・坎普拉德，本着想赚点零花钱的想法，从邮购铅笔开始，开始了自己的起步发展。宜家公司多年来一直秉承着―― 为大多数人创造更加美好的日常生活的发展理念。宜家品牌始终和提高人们的生活质量联系在一起，并致力于为不同需求的消费者提供多种价格低廉的家居用品为经营宗旨。

　　目前，在全球范围拥有311个商场，其中有14家在中国大陆，瑞典宜家集团已成为全球最大的家具家居用品商家，公司在中国发展的方向是让广大百姓买得起的家居用品，同时，公司也努力创造以客户和社会利益为中心的经营方式，积极关注中国的环保等社会问题。

　　2.宜家家居波特五力模型的分析。波特五力模型将大量不同的因素汇集在一个简便的模型中，以此分析某一个行业的基本竞争态势。五种力量模型确定了竞争的五种主要来源，即供应商的议价能力，购买者的议价能力，潜在进入者的威胁，替代品的威胁，以及最后一点，来自目前在同一行业的公司间的竞争。一种可行战略的提出首先应该包括确认并评价这五种力量，不同力量的特性和重要性因行业和公司的不同而变化，如下图所示：

　　（1）供应商的议价能力。宜家家居拥有独特的“逆向定价”战略。宜家的设计师不仅仅考虑产品的样式新颖，同时也将设计作为直接影响产品的选料、加工工艺和物流配送等成本的关键环节。宜家一直在改进生产加工的工艺和技术，有效的降低成本。比如，宜家的设计师采用复合塑料替代木材，后来，为了进一步降低成本，宜家将一种新技术引入了家具行业――通过将气体注入复合塑料，节省材料并降低重量，并且能够更快地生产产品。宜家从与供应商合作中找到解决方法。从零售反馈看，宜家也正准备帮助供货商进行信息系统改造，使其能根据宜家商场每天的卖货动态，规划其发货计划和生产计划，从而缩短了整个供应链的周期，降低了成本。

　　在相关的原材料在有关的规格和品质等方面存在着一定的差异，宜家自身不断采用新材料和新技术来以此来提高自身产品的性能。宜家还发明了“模块”式家具设计方法，也就是根据不同的消费者的需要，对家居进行有效的拆分和组装，产品分成不同模块设计。不同的模块可根据成本在不同地区加工生产，此外，有些模块在不同家具间也可通用，这样不仅设计的成本得以降低，而且产品的总成本也能得到降低。

　　（2）购买者的讨价能力。宜家家居会给消费者多样化的选择，充分了解市场与消费者的需求，力求提供给消费者最低廉的价格及最高品质的家具。在宜家商场几乎看不到导购员，这是因为宜家把消费者也看作合作伙伴，消费者翻看产品目录，挑选家具并可以亲自体验，然后自己在自选仓库提货。这样，消费者节省了部分费用（提货、组装、运输），享受了低价格；宜家则节省了成本，保持了产品的低价格优势。

　　（3）行业内竞争者的威胁。与宜家具有竞争关系的家具连锁企业有：丹麦“欧洲风情”、英国百安居等，在中国市场上主要是红星美凯龙和居然之家。虽然这些家居企业也都实力雄厚，定位明确，但宜家却始终能独据领先地位，并在业界赢得不错的业绩。宜家的成功在于始终追求设计的精美、创意，始终保持质量的独特、以物美价廉获得消费者的青睐。红星美凯龙和居然之家是国内南北两大家居连锁巨头，这两家企业都缺乏创意、没有自主研发能力；靠收取商场租金获得收益、与入驻商户关系紧张；宜家的经营模式支撑了宜家帝国不断扩张成长，宜家走向全球化，但没忘记本地化，其战略战术在日益不确定的经济环境中适时调试，如根据中国市场的消费特点，中国宜家将退货期限延长至60天，而且在节假日开展促销活动。含蓄内敛并远见卓识的宜家家居，基于对现有经营模式的高效运用并动态变革，其一定会走得更好、更远。

　　（4）潜在竞争者的威胁：目前家具行业的利润普遍高于社会平均利润水平的现状，随着中国经济的不断发展以及家具行业的发展空间，会吸引了更多的投资者进入到该行业。阿里巴巴集团的总裁马云也曾经表示想创立一个类似宜家的公司，并且依托其网络渠道，实现网上销售和实体平台的统一销售模式。宜家家居在面对新进入者的威胁上，采取了自我提升竞争力的方法来应对。例如，对成本、品质的严格控制、采取更多元化的设计等。

　　（5）替代品的威胁：家具行业的互补产品包括住房、家用电器和其他日用生活消费品。住房购买的高成本会促使人们以较高的代价进行装修和购置家具，以求达到全面改善居住环境、追求高品质生活的目的。同时，家电和其他日用品的价格一路走低，使得人们可以在家具消费上有更多的支出。所以，从总体来看，家具的互补品对于家具行业威胁不是很强。

　　1. “低价潮”对宜家家居的影响。对宜家来说，“低价潮“发展过程中将不得不面对各种资源短缺、价格上升带来的成本上升的威胁，尤其是木材短缺对宜家发展的影响尤为严重。随着环保理念的贯彻和绿色观念的盛行，消费者对家具产品的安全性和环保性要求越来越高。由此看来，宜家想要在中国有一席之地，突出自身的品牌，不得不靠走低价格这条策略来和国内国外的企业竞争，获取市场份额。

　　2.宜家家居售后服务存在的问题。宜家的售后服务方式对于中国大陆消费者有难以接受的一面，比如自运模式、自行安装等模式。但是在中国大陆，私家车的普及量远远落后于欧美的发达国家。因此，消费者不得不拖着大小家具挤上各种公用交通，运输过程中的损坏又无法得到赔偿由此带来的后果更是消费者的不满意。再者说，在安装的过程当中由于消费者的不专业造成的商品损坏是难以判断责任赔偿的。因此宜家的售后服务成为了宜家市场中国化当务之急要解决的重要问题之一。

　　3.文化观念差异对宜家家居的阻碍。文化差异带来了消费态度和消费行为的不同， 不同的文化背景及文化价值取向在国际市场营销中有着重要地位。所以，对文化差异加以科学地分析和研究，让企业适应多元化的文化环境是国际市场营销活动获取成功的前提与保证。

　　1.实施差异化的发展。在产品日益趋同的情况下，仅靠单一的产品的功能特性满足顾客需求，已经不能有效形成企业的核心竞争力。为了更好地培养客户的忠诚度，最佳的途径是将产品的功能性和情感性特征相结合，在保证质量和功能的基础上，以产品为媒介，将企业的文化传递给顾客，从情感上满足客户的需求。针对部分中低收入消费群体，宜家在店内推出了物美价廉的餐饮服务，这使得很多原本不想购买宜家家具的人群，因为有低价和味美的餐饮而成为宜家的客户；按照这样的模式，宜家考虑到家具在人们日常生活中的特殊意义，力求用富有艺术品位的家具，给客户营造舒适、温馨的家居氛围，从而使自己与其他企业区别开来。宜家的产品展示划分为不同的单元，各种家具自然地结合在一起，客户可以把组合好的单元照搬到自己家中，免去了费力设计的精力，而这使得一些原本不喜欢花心思在家具上的人同样成为宜家的忠诚客户。

　　2.搭建沟通平台，完善售后服务体系。作为家居行业，家居的售后组装和运输服务是必不可少的。宜家家居意自主自助服务为特点，并不具备附送送货和组装功能。因此，本人认为宜家家居可以借鉴成功超市的售后服务体系。比如，开设固定路线的顾客免费或者低价接送公用交通路线；每样产品附送详细的使用说明。这样一来宜家中国化的售后服务满意度会增高不少。搭建沟通平台，完善宜家的售后服务体系，提高消费者的满意度。

　　3.宜家中西方文化结合的发展战略。宜家应该结合中西方文化制定在中国符合中国市场发展的发展战略。在保留有自己西方文化理念的同时，可以实时地在中国市场结合中国的节日，举办中国文化产品设计展览的活动。也可以通过在广告中强调中国传统注重家庭的这一传统观念，让更多的中国人认识和了解宜家，让更多的消费者能在选择的时候第一选择就是宜家家居。

　　4.不断创新，提高企业竞争力。宜家需要结合中国市场的具体化，分析多方面的资源整合，建立多方面发展的创新体制。通过波特五力模型的分析，认清中国市场的发展方向，确定消费群众的目标。要在理念、技术、组织及制度上不断创新。在竞争中求生存，在创新中求发展。不断增强企业核心技术优势，优化、调整企业内部资源配置，充分发掘企业内部潜力，增强竞争实力，促进宜家的长远发展。宜家只有在不断的创新中才会走得更高、更远、更稳。

　　结合本公司网站将来的发展方向，本着专业负责的精神，策划锦囊家居网站，帮助公司建立有效的企业形象宣传、企业风采展示、公司产品宣传，打造公司产品新形象，利用网络的快捷、跨地域优势进行信息传递，实现网上产品订单、资料搜索、供求联系等，进行网上产品销售的在线指导，实现安全快捷的网上产品的查询、订购，提供便利的产品及相关资料共享，优化内部管理。

　　随着中国家居行业不断发展，由中速发展进入中高速增长的时期，各类型的产业集群区，都面临继续发展的瓶颈。

　　选择适合自己公司的目标细分市场进行针对性的销售，这样才能大大提高销售的针对性，准确性，从而提高成功销售的可能性；智能家居产品市场从不同的应用场所，可细分为住宅智能化市场、办公智能化市场、商务娱乐场所智能化市场等；而从工程与个体销售的角度来说，又分为零售市场与工程项目市场；从产品的不同功能需求来说，又可分为安防报警、背景音乐等不同功能产品需求市场。

　　选择适合自己公司现阶段的目标细分市场或细分市场组合进行营销，是进行市场调查的最根本目的，根据公司的现有业务结构、人员配置、资金实力等现状，结合市场调查的结果，选择认为比较合适的目标市场进行营销策划，这是成功营销的第一步。

　　销售的本质，就是在合适的时间，把合适的产品，在合适的地点，销售给合适的市场人群，而如何找到这合适的人群，就要通过合适的销售渠道来实现。选择好合适的目标市场，根据目标市场人群的特点来选择合适的销售渠道。

　　我公司拥有专业电子商务方面的人员，为公司在网上建立有效的企业形象、公司产品宣传和打造公司产品新形象提供专业的技术支持。

　　目前，智能家居已是商品房建设中一项非常热门的产品，它已被越来越多的中高档楼盘、别墅豪宅等所使用，目前智能家居系列产品按市场需求热度排列，依次为:可视对讲、智能家居报警系统、信息及社区服务系统、智能灯光控制系统、网络远程监控系统、智能遮阳系统、远程家电控制与空调控制系统等。这些智能系统的使用使人们真正地体验到生活在时代最前端的快乐与便捷。

　　家居是每个家庭的必需品。据了解，2013年我国家居生产已经占全球的25%，出口占全球市场份额的22.6%，已成为全球家居生产最大和出口最多的国家。在近20年的时间里，家居行业每年增长率超过20%，已经发展了7万多家企业，我国逐步成为全球家居行业的制造中心，并形成了中国特有的家居行业产业集群。

　　近几年来，随着国内经济的高速发展和人民生活水平的稳步提高，居民对家居产品的购买力度和欣赏水平都有了很大程度的提高，这在一定程度上刺激了中国家居行业的快速发展;国际家居市场的旺盛需求和国际家居产业转移的大背景也给中国家居行业一个良好的发展空间。

　　2000年10月24日，中国家居协会制定并公布的行业性《家居设计保护执行办法》开始生效。《办法》规定，由国家知识产权局授予的家居设计专利权、依照中国同外国签订的协议或共同参加的知识产权国际条约获准的家居设计权应该受到保护。

　　按照《办法》，实用新型专利权被授予后，除法律另有规定以外，任何单位或者个人未经专利权人许可，不得为生产经营目的制造、使用、销售其专利产品，或者使用某专利品，或者使用某专利方法及使用、销售依照该专利方法直接获得的产品。外观设计专利权被授予后，任何单位或者个人未经专利权人许可，不得为生产经营目的制造、使用、销售其外观设计专利产品。

　　家居受欢迎情况：随着住宿环境、使用空间、生活品质的改善，人们对中高档家居的需求与日俱增，家居已不仅仅是简单的生活用品，个性化设计的家居越来越受到人们的青睐。企业应该更多的满足各类消费者的需求，实用和个性艺术风格的结合，才能更大的吸引消费者的眼球。

　　消费者是家庭收入情况：本次调查结果显示，购买者家庭收入参差不齐，高低各异。不同层次的消费者消费种类不同，低消费者更注重经济实惠的家居，而高消费者更多注意个性化设计的家居种类。由此，可以总结，市场应该进行不同的家居定价。

　　2、利润目标: 公司起步后，经过亏损后，会慢慢找到一条适合本公司持续发展的道路，将亏损降到最小，实现利润最大化。

　　3、拓展目标：公司稍有名气后，乘胜追击，加大力度扩大企业产品知名度。不但做网络营销，也会在现实中做出实体店。让顾客不但在网络视觉上感受产品，在现实中，也能真真正正的触碰到产品。

　　以铸就高端定制和著名家居品牌，狠抓规范化管理为指导思想，以合作共赢为指导原则，坚持以市场为导向，积极拓展目标市场(设计公司、装饰公司)，与之建立战略合作机制。稳定市场占有率，形成品牌输出、产品销售、合作加盟、售后服务“四位一体”的经营战略。通过不断创新和完善，提升员工素质，增强员工和客户的满意度，在业内树立良好的口碑和品牌价值，促进企业持续、稳定、快速、健康发展。

　　搭建共赢平台是公司经营重要手段，共赢原则是营销根本。相互间共赢合作才能目标一致，资源共享。

　　树立“全员营销”理念，倡导企业管理以营销管理为中心，营销管理以销售为中心。公司人力资源等皆宜指导、监督和服务营销为管理目标和工作出发点。而市场、品牌等皆宜指导、监督和服务营销为策略依据和工作落脚点。

　　通过实施产品组合战略，即将产品线划为连锁品牌系列，高端定制系列获得组合竞争优势，最大限度满足不同消费者和竞争应对。

　　建立强有力的营销团队，储备好人才做好人才梯队建设，规划员工的职业生涯，培养一批专业的管理人才与技术专才，建立科学可行的员工普生通道，提升个人价值，完善组织架构，制定科学明确的部门及岗位职责，实现分工合理、权责明确，高校协作。

　　企业通过股东再融资、银行贷款、原始资本积累等方式进行融资，扩大资本的积累，实现资本运营，融资战略是公司迅速扩大规模的必要手段。

　　财务人员从战略高度开展管理工作，进行财务分析，使财务分析成为企业战略决策重要的依据，争取以最少的投入获取最大的产出，努力使财务风险降低到最低水平，绝不以追求短期的经济利益而牺牲长期利益。

　　1、商家应该在各种消费者的消费水平上而制定相应的消费模式，让更多的消费者得到认可。

　　网络商城B2C模式是对传统商业渠道拓展和销售模式的一次突破和跨越，众多家居企业面对这颇具诱惑力的蛋糕迟迟不能下定必做决心，原因正是如此：B2C对传统渠道的冲击!正如TATA木门董事长吴晨曦所说“网络商城冲击的不仅仅是传统渠道的经济利益，更重要的是在B2C的蔓延下传统经销商对终端的控制必然大大减弱，失去核心优势以及话语权的传统经销商必然不是很舒服”。

　　那么如何平衡线上线下的关系是一门大学问，曲美全国统一低价直销的“e世界”被赵瑞海定义为渠道协同型的电子商务，即与传统经销商渠道相互配合互帮互助，其曲美网络营销总监杨洋进一步解释：“我们会对经销商进行主要是服务上的补贴;其次总部会在整体的推广力度上加大也会利好经销商;最后我们在网上只有一款维格产品，对其冲击不大，同时消费者网上浏览过这一款产品后去其体验店参观，也会带动其他品类的销售。”

　　2003年我国进入到完善社会主义市场经济体制的攻坚时期，包括现阶段仍然如此。在完善过程中不仅需要转变经济发展方式，还应针对实体经济发现需要改革金融体制。其中，实体经济中大量存在的中小企业，在承担着推动低碳经济发展的同时，却遭遇到外源性资金融通的困局。不难想象，在金融缺失的背景下中小企业不仅将面临着萎缩式再生产的尴尬局面，我国经济战略转型也将难以维持。与此同时，利率市场调节对居民户的影响却鲜有人进行探讨。这一缺陷实则忽视了，市场经济体系下厂商与居民户之间的关联效应。正因如此，笔者将就这个问题进行探析。

　　1、马克思主义经济学观点。马克思指出，货币资本家将参与对产业资本家所获得剩余价值的分割。产业资本家在获得外源性资金支持时作为回报，需在（0，M/C+V）的利率区间内，按比例向货币资本家分配剩余M的一部分。而利率水平具体处于上述区间什么位置，则由供求双方的议价能力来确定。

　　2、西方经济学观点。在资源稀缺性的普适性公理基础上，推演出货币资本获得价格特征的必然性。并指出：同商品市场价格机制作用一样，要素市场（资本市场）上的价格机制仍能保证资源的合理配置。根据古典理论可知：利率水平的决定是由供求双方的力量对比而形成的稳态均衡。

　　伴随着上世纪90年代的银行改革，对于金融利率的决定也由过去的国家行政指导，逐渐过度到现行的央行存款准备金制度下的间接指导。然而，我国市场经济体制仍处于逐步完善的过程中，这就导致上述间接指导下的利率水平难以反映要素市场的真实比价信息。与此同时，我国社会主义性质所决定的产业规划政策的执行，也使得央行在基准利率的设置上存有强烈的政策主导性。实践表现说明，我国在推动利率市场化时不应脱离以上国情。因此，可在利率决定区间内，由各商业银行根据目标市场供求关系来自行确定利率水平；并允许其在区间范围内适时调整。

　　1995年，《中国人民银行关于“九五”时期深化利率改革的方案》初步提出利率市场化的基本思路。直到2000年9月21日，实施外汇利率管理体制改革，放开了外币贷款利率，300万美元以上的大额外币存款利率由金融机构与客户协商解决。2002年初，在8个县农村信用社进行了利率市场化改革试点，贷款利率浮动幅度由50%扩大到100%，存款利率最高可上浮50%。同年9月，扩大农村信用社利率改革试点范围和利率浮动幅度。在农村信用社存贷款利率改革试点地区，至少有20%的资金从当地以四大国有商业银行为主体的金融机构流向农村信用社。农村信用社的利率改革使信用社存贷款利率更符合农村资金供求的实际，促进信用社转换机制，使信用社合理有效的组织资金，合理引导民间资金，有效地打击民间高利贷行为。2010年3月，将境内外资金融机构对中国居民的小额外币存款，纳入中国人民银行现行小额外币存款利率管理范围，实现中外资金融机构在外币利率政策上的公平待遇，统一中外资金融机构外币利率管理政策。

　　利率市场调节将对金融机构带来负面影响，从而影响到居民户的投资收益回报。分析如下：

　　1、加大了利率风险和利率管理难度。与管制的利率相比，市场利率的波动对于银行经营的影响更大，商业银行在利率管理人才和技术工具方面与外资银行差距较大，对利率风险的识别和控制更难。从而，对居民户的投资带来不确定性风险。

　　2、商业银行面对的生存竞争压力增大，利差缩小。如果没有宏观经济稳定的环境，没有银行充分有效的监管体制，迅速实现利率市场化会出现许多难以预料的问题。如高利率借款现象将产生风险。高利率不仅将增大居民户创业基金获取门槛，也将导致部分居民户形成过度投机行为。

　　受到居民户对金融风险便好的差异化影响，也将在不同程度上影响到他们的资产结构配比。作为高收入阶层的居民户，在低边际消费倾向的驱使下，将大量购买金融产品。实践表明，这类居民户的金融产品与定期存款、基金、有价证券为主。因此，利率的市场化波动主要影响他们的即期收益率。而对于中低收入家庭户，在金融产品的持有上仍是与银行存款为主，并受边际消费倾向偏大的影响而会留有较大比例的现金。

　　综上所述，以上便是笔者对文章主题的讨论。限于篇幅，本文不可能穷尽所有的可能影响因素。但笔者仍在独特的视角下，就本文主题进行了有益的探索。

　　利率市场调节对居民户的影响却鲜有人进行探讨。不难理解，市场经济体系下厂商与居民户之间存在着强关联效应。对于居民户生活现状的影响分析，可概括为两个方面：即金融投资影响因素方面，以及资产结构影响因素方面。

　　[1]李继清,高峰.关于我国利率市场化的探讨[J].金融纵横,2003,(9)

　　摘要：日前，受楼市调控政策影响，家居行业市场整体并不景气，但这并未影响家居建材卖场扩张的步伐。居然之家、红星美凯龙等全国连锁卖场扩张迅猛，不断扩大全国布局，市场竞争逐渐白热化。业内分析，红星美凯龙、居然之家等家居卖场迅速扩张必然会给市场带来全新的洗牌。

　　日前，受楼市调控政策影响，家居行业市场整体并不景气，但这并未影响家居建材卖场扩张的步伐。居然之家、红星美凯龙等全国连锁卖场扩张迅猛，不断扩大全国布局，市场竞争逐渐白热化。业内分析，红星美凯龙、居然之家等家居卖场迅速扩张必然会给市场带来全新的洗牌。

　　来自中国家具协会的统计数据显示，按行业标准1万平方米年销售1亿元来计算，去年家具建材行业实现年销售额约2000亿元，也就是说有2000万平方米的卖场面积就能够满足市场需求，而目前国内家居卖场的总面积已超过4000万平方米，如果未来行业的走势不发生变化，有50%的卖场面积属于过剩，这种情况在家居卖场集中的北京、上海、广州等地区更为严重。

　　另一份来自中国建材流通协会的统计显示，今年前8月，全国规模以上建材家居卖场累计销售额为7792亿元，同比下降6.84%。建材家居卖场的遇冷，与房地产调控有一定关系，但这并不是全部。“可以肯定地说，国内的建材家居卖场已经规模过剩了。”中国建材流通协会副会长秦占学表示。

　　TATA木门董事长吴晨曦告诉记者，居然之家和红星美凯龙开店主要在三线城市，属于保守的低成本扩张，也就是在原有基础上小成本扩张。居然之家副总裁任成也表示，三线城市目前还存在巨大的发展空间，未来三到五年，二、三线城市仍然是居然之家开发和发展连锁卖场的主要方向。

　　在市场寒流期，家居建材卖场扩张的步伐丝毫未减。据统计，居然之家在2012年9个月里新开了12家店，全国开店计划已将近百家；红星美凯龙旗下的门店数量，以平均每年约10家的速度增长，截至今年8月，红星美凯龙在全国开设的家居店超过了100家，根据其计划，2020年在全国开店数量要达到200家。按照各大企业宣布的扩张计划，2012年，以红星美凯龙、居然之家等为代表的大型家居卖场将在全国开设超过40家的门店，且大部分集中在原本就已竞争激烈的中东部地区。

　　正当居然之家和红星美凯龙大肆扩张时，也有很多建材家居市场举步维艰甚至倒闭关店。2012年9月中旬，全球最大的建材家居零售商美国家得宝公司宣布，因中国区域战略调整，关闭在天津、郑州的7家大型建材家居卖场。在此之前，英国百安居也将中国区的门店由高峰时的60多家削减至40家左右。

　　广东省家具商会执行会长兼秘书长、广东省家具产业研究院院长蒋德辉告诉记者，在现阶段内外部压力很大的情况下，卖场的招商并不容易，经销商和卖场都更加理性面对，消费者的理性消费也渐成趋势。目前的卖场扩张主要是在二三线城市，成本低、高收益是众多卖场积极发力三线城市的重要原因，并且像广东地区的一些三线城市的家居购买力并不输一线城市，未来二三线市场将是品牌发展的长远目标。

　　对此，业内人士表示，面对国家强力的地产调控、疲软的市场需求，家居卖场竞争会愈演愈烈，优胜劣汰此乃自然规律，市场重新洗牌乃大势所趋。

　　居然之家总裁汪林朋在接受媒体采访时表示，“家居卖场的扩张要量力而行，在扩张的同时，要加强对人员和资金管理。”汪林朋认为，家居卖场扩张是件好事，是家居建材行业不可回避的发展趋势。汪林朋表示：“家居建材作为消费品，这个行业如果要发展壮大，一定是以流通渠道的发展壮大为先导，与百货、电器等卖场类似，在市场经济情况下，消费品行业一定是流通渠道的发展壮大为前提，这样才能带动整个产业的发展壮大。”

　　改革开放以来，我国经济高速增长，人民生活水平不断提高。但与此同时，城乡居民收入差距也不断扩大。虽然青岛市是我国经济发展水平较高的城市，但和全国一样，城乡居民收入差距也呈扩大趋势。城乡居民收入差距过大不仅阻碍经济发展，而且对和谐社会建设产生消极影响。因此，城乡居民收入差距过大问题，不仅是民生问题，而且是事关建立和谐社会的政治问题。本文运用数量经济的分析方法，对青岛市城乡居民收入差距现状、发展趋势和农民收入来源进行分析，并据此提出缩小城乡居民收入差距、加快提高农民收入的对策。

　　（1）虽然城乡居民收入均有较大幅度增长，但收入差距逐渐扩大。1990-2011年青岛市城镇居民家庭人均可支配收入增长了17.59倍，农村家庭人均纯收入增长了12.99倍。然而，农村居民家庭人均纯收入与城镇居民家庭人均可支配收入相比增长速度慢，1990-2011年，城镇居民人均可支配收入复利增长14.61%，农村居民人均纯收入复利增长只有12.90%，城乡居民收入比自1990年起不断上升，自1990年的1.71最终上升至2011年的2.31，城乡居民收入差距不断扩大。

　　（2）城乡居民收入增长速度呈现明显的阶段性，这与20多年来的国际国内经济形势密切相关。这20多年来的经济增长可分为三个阶段：1990-1995年，为高速增长阶段。在这一阶段，改革导致的市场交易费用下降更加明显，居民收入年增长速度尤其是城镇居民收入的年增长速度迅速攀升。1996-1999年，亚洲金融危机爆发，经济低迷。乡镇企业遭受沉重打击，农村居民收入增长速度减缓。尤其是1997年，首次出现（也是20余年来唯一一次）农村居民收入负增长。2000年至今，为再度增长期。经过2000-2002年的调整，我国国民经济保持稳定发展，居民收入稳步上升。期间农民收入增长缓慢引起国家重视，国家采取一系列措施，如减免农业税和实行各种农业政策补贴等，使农民收入自2004年起迅速增长。

　　（3）居民收入比震荡上升。城乡居民收入比是衡量城乡居民收入差距的一个相对指标。由图1可以看出，青岛市城乡居民收入在缩小扩大的循环过程中小幅度迂回上升，这与城乡居民收入增长速度变化趋势基本一致。特别是在2004-2009年，青岛市城乡居民收入比一路上升，这反映了在这一时期城乡居民收入差距进一步扩大。虽然2010、2011年这2年的居民收入比呈微小下降，但还不能说改变了城乡收入差距上扬的趋势。

　　工资性收入是居民提供劳动力要素所取得的收入，又名劳动报酬收入。根据调查资料，青岛市农村居民的工资性收入主要包括以下三个方面：一是农民在非企业中的从业收入，二是在本地企业中的从业收入，三是本地常住农村人口在外地的从业收入［2］。根据表3中数据可知，工资性收入占青岛市农村居民总收入中的比重较为稳定，始终在40.5%～43.5%这个区间浮动。最近10年，青岛市农村居民的工资性收入以每年10%左右的速度稳定增长。

　　目前，随着我国步入工业化中后期，城市化水平不断上升，青岛市第二产业的升级与第三产业的迅猛发展已成必然趋势，对农民工的需求规模也在不断增长，加之国家对农民工职业培训力度的重视，技能型民工数量的增多，使得农民工的就业能力与劳动力报酬率也在不断提高。这是农民工资性收入稳定快速增长的主要原因。但同时农民工资性收入增长也存在以下问题：（1）针对农民工的就业歧视一直存在。许多企业没有建立以贡献和效益为依据的工资增长机制，农民工的劳动时间长，劳动强度大，相当数量的民工在节假日未享受过加班薪酬。（2）工资被拖欠、克扣甚至吞噬的现象时有发生。在走访调查中得知，因为胶州、胶南与黄岛地区的工厂、建筑工地较多，青岛市农民往往并不外出而是主要集中于这三个地区务工。几乎每年春节，这几个地区都会发生数起拖欠农民工薪酬事件，无形中加大了农民外出务工的隐性成本。（3）农民工自身文化素质与组织化程度不高，技术能力缺乏，制约了工资性收入的增长。对于很多没有接受过技术培训的务工者，他们的文化技术素质偏低，就业竞争力低下，维权能力不足，导致他们在劳动力市场竞争中处于弱势地位。

　　经营性收入是指纳税人通过经常性的生产经营活动而取得的收益。对于青岛市农村居民而言，经营性收入是农户以家庭或个人为单位从事生产经营获得的收入。根据表3的统计资料，青岛市农村居民的经营性收入具有以下特点：（1）绝对数值不断增长。（2）历年经营性收入占总收入百分比均超过了50%，是农民收入的最主要来源，但是总体上看，其占总收入的百分比呈缓慢下降趋势。（3）从增长率上看，其增长具有阶段性。2004年以前经营性收入增长缓慢，但是自2004年开始迅速增长。

　　目前国内学者对于农村居民经营性收入往往从农产品生产环节和商品流通环节两个层面进行分析研究［3］。对于生产环节，一般是从农业生产经营方式、农技推广等方面进行研究；对于流通环节，往往是从农产品销售终端市场、农产品销售方式等方面进行研究。承袭这一研究思路，笔者对青岛市部分地区的农民进行访问调查，同时和青岛市农技推广处的同志进行交谈了解情况，对搜集到的资料进行分析发现：（1）农业科学技术的普及对于农民经营性收入起到很大的正向作用，目前农产品市场上，已经从以量竞争转移到以质竞争的阶段，营养价值、产品质量甚至是农产品外观的改变都会给原本价值不高的产品带来巨大的溢价，但是农技推广部门在良种类型和农业技术多样性工作上尚有欠缺；（2）农业合作组织较之传统集贸批发市场在增加收入上更具优势。其原因在于在传统集贸市场上，农民在市场中力量单一，而参加到农业合作组织，农民便形成了合力，增加了在市场经济中的话语权，改变了弱势形象；（3）销售方式的创新对于增加农民经营性收入具有积极意义，典型的例子是部分农产品收购组织使用冷库或者地窖进行农产品储存，然后反季节销售，反季节销售能够使产品售价大大增加，但是也对农产品的质量要求更高，所以这就更要求农民在合理权衡成本收益的基础上充分利用科学技术，做到农产品精细化的生产与销售。

　　财产性收入是指家庭拥有的动产、不动产所获得的收入。对于青岛市农村居民而言，财产性收入是指农村住户的私有资金以储蓄、入股、信贷等方式取得的利息，也包括从集体得到的集体公共财产的财产性收入与征地补偿等。转移性收入包括价格补贴、赠送收入等［4］。根据表3统计资料，青岛市农民财产性收入与转移性收入具有如下特点：（1）绝对数值不断上升。（2）占总收入百分比低，虽然该比值连年震荡上升，但是截至2009年仍低于10%。（3）增长迅速。除2004、2006年增长率较低外，其他年份均以两位数的增长率增长。

　　青岛市农民财产性收入的主要影响因素包括农民投资机制的建立健全、农民的投资理念、土地征用补偿制度这三个方面。目前，青岛农村已初步建立了农村信用社、农业银行与农业发展银行三者配合的农村金融体系。但是仅仅依靠目前的农村金融体系支持农村金融仍显不足。农民投资意识落后，投资理念匮乏。较之前两者青岛市的土地征用补偿制度发展至今已较为完善。所得补偿费逐步上升，这对于增加财产性收入起到了积极作用。青岛市农民转移性收入的主要影响因素是农村最低生活保障制度与公共财政的支农补贴。目前农村最低生活保障制度、农村新型医疗保险制度及农村社会养老保险制度不断推进，对增加转移性收入起到积极作用。公共财政支农在绝对数额上连年增加，但占财政支出百分比却在下降。实际操作中，财政支农也存在效率低下、用于行政性事业花费而不是对农村农民的补贴等问题。

　　通过上述研究可知，青岛市城乡居民收入差距呈现震荡上升的趋势。在短期内若不采取更加积极的措施将无法使这一差距回归至合理水平。从农村居民收入的来源看，各年的经营性收入和工资性收入都占93%以上，但近些年财产和转移性收入却呈较快的增长势头。根据以上分析，对提高青岛市农民收入和缩小城乡居民收入差距提出以下建议：

　　（1）将推进城镇化与改革城乡户籍制度结合起来。推进城镇化、提高城市化水平，表现之一是新入城农民生活方式的市民化。青岛市应积极探索改革青岛市现有户籍制度，消除市民与农民的身份差异，不仅有利于增加农民的工资性收入，而且有助于农民获得心理上的被认同感和归属感。

　　（2）将加快推动农民工权益保护的立法工作与加强执法建设结合起来。青岛市农民外出务工取得收入是农民工资性收入的主体，但很多时候因为法律的不完善与执法不到位使得农民务工完成时却没有取得应得的报酬。应加快推动基于保护农民外出务工合法权益的立法工作，贯彻《劳动法》保护劳动者的法律精神，同时应加强执法建设，使损害农民权益的集体或个人付出补偿。

　　（3）将推广农业科学技术与发展县域特色产业集群结合起来。根据2009年全国城乡科技创新与推广工作会议公布的数据，科技对农业增长的贡献率已从“一五”时期的19.9%提高到目前的51%。青岛市科研院校集中，智力资源丰富。应充分发挥这一优势，进一步开展农业技术的研究与推广，大力发展高效、多产、优质农业，鼓励、支持、引导各区县在产业上的集约经营。

　　（4）将稳定完善对农民的补贴与建立健全农村投资机制结合起来。青岛市要进一步增加财政支农的力度和比重，优化财政支农的结构与效果。增加对农民的粮食直补与转移支付，减少农村行政性事业花费。同时要切实培养农民的投资理念，建立适合青岛市农村经济发展情况的投资机制。

　　（5）将加大农村居民的职业培训与提高农民的素质结合起来。青岛市的经济正在“转方式，调结构”中迅速发展，对劳动力需求的质量不断提高。所以，应该充分利用国家出台的对农民职业培训的扶持政策，针对地方的经济社会需求，培养农民的职业能力，提高农民的综合素质。

　　徐永新．农民工资性收入持续增长面临的问题及对策［J］．中州学刊，2010（3）：60-62．

　　目前市场上的沙发按照材质主要分为木质、真皮、布艺、以及二者结合四种，木质沙发：直接由各种木材打造，坐垫和靠背上没有任何面料修饰，实用性和环保性比较好，但原木较生硬，舒适感不强，没有人性化设计难以满足现代沙发舒适性的要求;

　　目前市场上的沙发高档品牌主要有以整体家居布置、沙发配套为主的全有家私、皇朝家私、香港富得宝、香港乐其、宜家家私等、以及主营沙发的芝华士;中档品牌则包括吉斯、喜梦宝、世纪博森、伊诺维绅、成都南方等，低档品牌则。

　　目前，XX沙发销售地主要聚居在XX大街处银座家居、富雅家居、欧亚商城、东亚商城、清河家具、国贸家具、二印家具城。从产品和品牌档次上看，银座家居、富雅家居属高档品牌的根据地，东亚商城、清河家具、国贸家具、二印家具则汇聚了来自天南海北的中低档沙发品牌。从经营定位上看，各商城均有自己的差异化定位，知名品牌、高档商品的专卖店向富雅、银座家具城集中;中档及部分专业市场多数集中在东亚家具城;低档商品的批发业务又集中在XX和XX家具城，欧亚则走专业化办公家具路子，与其同一东家的银座家居形成互补，对其他家具商城形成攻击。

　　市场上的沙发按照材质主要分为真皮、布艺、以及二者结合三种，进驻XX沙发目前市场上的沙发高档品牌主要有以整体家居布置、沙发配套为主的全有家私、皇朝家私、香港富得宝、香港乐其、宜家家私等、以及主营沙发的芝华士;中档品牌则包括吉斯、喜梦宝、世纪博森、伊诺维绅、成都南方等，低档品牌则汇聚了一些来自XX本土和其他各地区县城的小品牌，如XXXX、XXXX等。

　　a)平民百姓、普通工薪族是是低层次、低价位的主要消费群。他们的要求是：简洁实用而又有现代美感;功能较多，以便充分利用有限的居住空间;希望中高档次的设计及风格，但价位偏于中低价，心理上能感到物有所值。这一类消费群还是杂牌的天下，因其长于抄袭与模仿，拙于原创与设计研发。因此，它们利用自身的各项成本优势，吸引了广大的中下层次的消费群。

　　b)中高层次的消费群，这部分消费者包括企、事业单位的管理人员，城市白骨精 (白领、骨干、精英)。他们事业有成，思想独立，个性化追求较为明显。对家私的性价比、设计风格、用材、品牌定位较为看重。这部分生产厂家较多，他们各自以自己的原创设计及针对目标消费者的技术研发满足了追求不同风格的消费者的需求。

　　c)都市新贵或富豪的高层次群体。这部分人居于消费金字塔的顶端。一般都有别墅或宽敞豪华的住房，对家具的要求首先是品牌要与自己的社会或金钱地位相匹配，通常选择的是国际品牌或知名品牌。

　　a)办公沙发消费群主要是经济水平处于中找范文就来高层次的群体。购买群也多位于这个群体。经济佳者，由于公司形象或私人喜好的需要，他们看重品牌，因此选择的一般都是知名品牌。经济一般者，则选择中档品牌，既顾及到了形象，又节省资金。

　　b)家居沙发消费群的范围比较广泛，几乎涵盖了所有成家立业或将近成家的消费者。对于私人使用物品，他们选择起来相当慎重，不仅注重质量，而且在与室内风格匹配上也花尽心思。由于经济状况的不同，选择的品牌档次亦各不相同。

　　a)产品设计开发方面：力求创新，国际一体化，简约、舒适成为城市中人们放松压力生活的主题;

　　b)产品使用方面：力求方便搬运，使用年限减少，色彩和时装化的家具受到越来越多人的欢迎;

　　c)品牌方面：由于产品日趋细分，沙发品牌呈两极化发展，知名品牌更加注重其品牌的建设和推广，某些中档品牌则在竞争中淘汰，而那些杂牌、小品牌则依旧利用自己的成本、价格以及地域优势，占据中下层消费区域。

　　(一)调查目的：通过了解大学生手机使用情况，为手机销售商和手机制造商提供参考，同时为大学生对手机消费市场的开发提供一定的参考。

　　(1)根据样本的购买场所、价格及牌子、月消费分布状况的均值、方差等分布的数字特征，推断大学生总体手机月消费分布的相应参数;

　　根据以上整理的数据，我进行数据分析，得出结论：学生手机市场是个很广阔的具有巨大发展潜力的市场。

　　作为学生我对这个群体做了一些了解，对于我们共同的特点进行分析，得出手机市场应该针对不同学生群体开发产品或进行针对性的营销手段，才能够抢占市场。下面我们就来对学生群体的特点来进行分析：

　　通过调查大学生购买手机主要考虑因素是时尚个性化款式、功能、价格、品牌等，这也成为学生购买手机的四个基本准则。在调查中表明，大学生选择手机时最看重的是手机的外观设计，如形状、大小、厚薄、材料、颜色等，占65%;但大学生也并非一味追求外表漂亮，内涵也很重要，所以手机功能也占有一席之位，占 50%;其次看重的是价格，而较少看重的是品牌，看来现在的大学生还是比较看重实际的。

　　为了深入了解本市居民家庭在酒类市场及餐饮类市场的消费情况，特进行此次调查。调查由本市某大学承担，调查时间是20**年7月至8月，调查方式为问卷式访问调查，本次调查选取的样本总数是2000户。各项调查工作结束后，该大学将调查内容予以总结，其调查报告如下：

　　1、白酒比红酒消费量大。分析其原因，一是白酒除了顾客自己消费以外，用于送礼的较多，而红酒主要用于自己消费;二是商家做广告也多数是白酒广告，红酒的广告很少。这直接导致白酒的市场大于红酒的市场。

　　(2)购买因素比较鲜明，调查资料显示，消费者关注的因素依次为价格、品牌、质量、包装、广告、酒精度，这样就可以得出结。ng28(中国)网站